کلاب هاوس، یوتیوب، اینستاگرام و همه ...
درباره سایت
آخرین مطالب
امکانات وب
ارائه مدارک نه فقط در دریافت ویزای انگلیس بلکه در دریافت ویزای کانادا و حتی گرفتن وقت سفارت آمریکا نیز موثر است یا به بیان بهتر داشتن مدارک مالی و شغلی معتبر از شرایط دریافت هر سه ویزا می باشد. در ادامه آژانس هواپیمایی ستاره ونک به ما خواهد گفت که شرایط دریافت ویزای انگلیس، ویزای کانادا و دریافت وقت سفارت آمریکا کدام ها بوده و ارائه کدام مدارک احتمال دریافت معتبرترین ویزاهای جهان را برای متقاضیان بیشتر می کند.
ارائه تمکن مالی
متقاضیان قبل از هر اقدامی جهت دریافت ویزای انگلیس یا کانادا باید مدرک مالی معتبر را در رزومه خود داشته باشند. اثبات این موضوع که متقاضی فقط و فقط به دلایل ذکر شده در فرم ویزا (توریستی، دیدار با اقوام و ...) قصد سفر به انگلیس را داشته و پس از اتمام اعتبار ویزا خاک این کشور را ترک می کند در دریافت ویزای انگلیس صد در صد تاثیر گذار است و از آنجا که داشتن تمکن مالی یکی از دلایلی ست که این امر را ثابت می کند، ارائه مدارک مالی معتبر در لیست شرایط دریافت ویزا قرار می گیرد.
همچنین تمکن مالی نشان می دهد که متقاضی از عهده مخارج سفر برآمده، در کشور خود دارای شغل مناسب بوده و قصد اقامت دائم در انگلیس را ندارد.
ارائه پرینت حساب
ارائه پرینت حساب تکمیل کننده مدارک مالی و از بایدهای دریافت ویزای انگلیس است. در واقع متقاضی با ارائه پرینت حساب 6 ماهه نشان می دهد که دارای شغل و درآمد ثابت بوده و همچنین مبالغ اضافه و کسر شده از حسابش با میزان درآمد ماهیانه، مانده حساب و ... سایر مدارک شغلی ارائه شده همخوانی دارد.
با این توضیح هنگام ارائه مدارک مالی مراقب باشید که مانده حساب، مدارک شغلی و ریز پرینت حسابتان با هم مغایرتی نداشته باشند.
ارائه دعوت نامه
داشتن دعوت نامه از طرف خویشاوند نزدیک، دوست یا آشنا می تواند متقاضیان را در پروسه دریافت ویزای انگلیس چند قدم جلوتر ببرد. چرا که ارائه دعوت نامه نشان می دهد شما دارای آشنا، دوست و ... در انگلیس بوده، به قصد دیدار با خویشاوندان قصد سفر به این کشور را داشته و در نهایت به دلیل موقعیت اقامت شخص دعوت کننده هم که شده قصد اقامت دائم در انگلیس را ندارید.
شخص دعوت کننده باید شرایط زیر را داشته باشد:
- دعوت نامه به همراه کپی پاسپورت و مدارک اقامتی دعوت کننده
- پرینت حساب بانکی
- مدارک شغلی و گواهی اشتغال به کار با ذکر درآمد
- فیش حقوقی
- سند ملکی محل اقامت در انگلستان یا اجاره نامه
- آخرین برگه مالی پرداخت شده
- قبوض پرداختی از قبیل آب، برق و گاز
داشتن برنامه سفر
در صورت نداشتن دعوت نامه می توان برنامه سفر را جایگزین کرد. برنامه سفر برگه رزرو هتل، بلیط هواپیما و بیمه نامه مسافرتی را شامل می شود. ارائه این مدارک نشان می دهد که شما برنامه مشخصی را برای سفر به انگلستان داشته و محل اقامتان مشخص می باشد.
در روز انگشت نگاری این مدارک را همراه داشته باشید
- اصل پاسپورت متقاضی با حداقل ۶ ماه اعتبار از تاریخ مسافرت به انگلستان و اصل پاسپورت های قبلی به همراه کپی از صفحات پاسپورت ها
- یک نسخه تکمیل شده فرم سفارت انگلیس به همراه برگه تأییدیه وقت سفارت (پر کردن فرم و واریزی وجه توسط کارشناسان آژانس هواپیمایی ستاره ونک انجام می شود)
- ۲ قطعه عکس ۳٫۵*۴٫۵
- اصل یا کپی دعوت نامه معتبر (در صورت نداشتن دعوت نامه، رزرو هتل در انگلستان مورد تایید است)
- اصل و ترجمه رسمی سند ازدواج
- اصل و ترجمه رسمی شناسنامه
- اصل و ترجمه رسمی مدارک شغلی مربوطه از قبیل (گواهی اشتغال به کار که در آن مورد تاریخ درخواست مرخصی ذکرشده باشد و اینکه آیا این مرخصی ذکر شده باشد و یا اینکه مرخصی با حقوق می باشد یا خیر، جواز کسب، پروانه فعالیت، کارت بازرگانی، لیست بیمه ۶ ماه آخر، برگه مالیاتی پرداخت شده، کارت پرسنلی حکم کارگزینی، حکم بازنشستگی، کارت بازنشستگی، پروانه مطب، کارت مهندسی، کارت دانشجویی و …)
- رزرو بلیط برای سفر به انگلستان
- در صورت ارائه دعوت نامه، مدارک میزبان در انگلستان (دعوت نامه به همراه کپی پاسپورت و مدارک اقامتی دعوت کننده، پرینت حساب بانکی، مدارک شغلی و گواهی اشتغال به کار با ذکر درآمد، فیش حقوقی، سند ملکی محل اقامت در انگلستان یا اجاره نامه، آخرین برگه مالی پرداخت شده، قبوض پرداختی از قبیل آب، برق و گاز…)
- اصل ریز پرینت حساب شخصی و جاری به لاتین برای ۳ ماه گذشته، سپرده های بانکی و …
- برای مدیران و سهام داران اصل ریز پرینت حساب شرکت و شخصی به زبان لاتین برای ۶ ماه گذشته الزامیست.
- اصل و ترجمه رسمی سند ملکی، (در صورت اجاره دادان اصل و ترجمه اجاره نامه)
- ترجمه رسمی (دارالترجمه) برای تمامی مدارک فوق کافیست و نیازی به مهر دادگستری و تائید وزارت امور خارجه نیست.
برچسب:
نویسنده: متخصص
در این مقاله از آژانس مسافرتی ستاره ونک قصد داریم هزینه های سفر با تور اسپانیا را بررسی کنیم تا راحت تر برای یک تعطیلات عالی برنامه ریزی کنید.
بهترین زمان برای سفر با تور اسپانیا
اسپانیا در تمام طول سال دوست داشتنی است، اما فصل اوج آن در تابستان از ژوئن تا آگوست است. مقاصد محبوبی مانند بارسلونا و ایبیزا هجوم عظیمی از گردشگری را تجربه می کنند؛ به حدی که ساکنان بارسلون شروع به محدود کردن توریسم بیش از حد کرده اند.
آب و هوا در این زمان از سال با دمای حداکثر تا 30 درجه سانتیگراد فوق العاده است. البته درجه حرارت در اسپانیا اغلب خیلی پایین نمی آید و دماهای زمستانی آن نیز بین 4-10 درجه سانتی گراد در سراسر کشور است. هرچند شمال اسپانیا و مناطق کوهستانی گاهی اوقات بارش برف را تجربه می کند، اما اگر فصل زمستان را برای سفر انتخاب می کنید در هر صورت اسپانیا جزو کشورهای گرم اروپا محسوب می شود.
همانند دیگر کشور های اروپایی مانند ترکیه فصل های بهار و پاییز زمان بسیار خوبی برای بازدید هستند. زیرا توریست های کمتری در شهرها هستند و هم می توانید از خلوتی لذت ببرید و هم پول کمتری خرج کنید. این شرایط برای تور استانبول هم صدق می کند. مقاصد ساحلی مانند ایبیزا و مایورکا در این زمان بسیار آرام هستند، اما هنوز در بقیه نقاط کشور چیزهای زیادی برای دیدن و انجام دادن وجود دارد.
هزینه ی اقامت در تور اروپا و اسپانیا
اولین بخش بزرگی که باید هنگام برنامه ریزی برای هزینه کلی سفر خود به اسپانیا در نظر بگیرید، محل اقامت است. گزینه های اقامتی زیادی در سراسر اسپانیا وجود دارد و رنج قیمتی وسیعی هم در این بین قابل انتخاب است. هتل های لوکس در این کشور به ویژه در شهرهایی مانند مادرید، بارسلونا، سویا و مالاگا فراوان است و این ها می توانند با قیمت فوق العاده بالایی همراه باشند.
با این حال، هتل های چهار و پنج ستاره با قیمت های متناسب و معقول تری در دسترس هستند و آن ها نیز از تنوع بالایی برخوردارند. هتل های سه ستاره هم وجود دارند که البته به دلیل کیفیت پایین چندان توصیه نمی شوند. در نظر داشته باشید که شهرهای بزرگ و مناطق توریستی پرطرفدار نسبت به شهرهای کوچکتر و معمولی گران تر هستند و مناطق حومه ای قیمت های مناسب تری دارند.
به عنوان مثال، اگر بودجه سفر شما بیشتر در رده متوسط قرار می گیرد، می توانید انتظار داشته باشید که یک اتاق دو نفره در یک هتل با رده متوسط تا حدود 50 تا 100 یورو در هر شب در بیاید. بدیهی است که قیمت ها بسته به عواملی مانند موقعیت مکانی، امکانات رفاهی، منطقه و … متفاوت خواهد بود.
هزینه خورد و خوراک
غذاهای اسپانیایی محبوبیت زیادی پیدا کرده است و بسیاری از مردم این کشور را صرفاً برای تجربه فرهنگ منحصر به فرد و رژیم غذایی متعادل مدیترانه ای آن بازدید می کنند. خوشبختانه، اگر بدانید کجا بروید، غذا خوردن در اسپانیا اصلا نسبت به سایر کشورهای اروپایی گران نیست و تنوع بالایی هم وجود دارد.
با اقامت در هتل های چهار و پنج ستاره می توانید هزینه ی صبحانه را از هزینه های روزمره خود حذف کنید و یک صبحانه کامل و سیر کننده را در محل اقامت خود صرف کرده و روز را پر انرژی شروع کنید. می توانید زمان غذا خوردن خود را بعد از ظهر انتخاب کنید و یک وعده ناهار مفصل و مغذی از غذاهای خوشمزه اسپانیایی را امتحان کنید. با هزینه ۱۵ الی ۲۰ یورویی می توانید یک وعده کامل و خوشمزه را میل کنید که البته اگر بخواهید صرفه جویی کنید این مقدار کمتر می شود.
هزینه های ویزا برای سفر با تور اروپا
قبل از اقدام به رزرو تور اروپا و اسپانیا، باید به فکر تهیه ویزای اسپانیا باشید و مخارج آن را در نظر بگیرید. همانطور که می دانید این کشور اروپایی عضو اتحادیه شینگن است. بنابراین با اخذ ویزای شینگن می توانید به این کشور سفر کنید. دقت کنید که نباید دریافت ویزا را به لحظات آخر موکول کنید. این را در نظر بگیرید که پروسه دریافت ویزا باید حداقل و در کم ترین حالت حدود ۴۵ روز قبل شروع شود. البته می توانید برای این کار از خدمات دریافت ویزای شینگن آژانس مسافرتی ستاره ونک نیز استفاده کنید و به راحتی مدارک لازم را ارائه و ویزای خود را دریافت کنید. در نظر داشته باشید که برای دریافت ویزا تمکن مالی نیز باید داشته باشید، به علاوه ضمانت نامه بازگشت به کشور به ارزش ۵۰۰ میلیون تومان نیز برای ثبت نام در تور اسپانیا لازم است. در نهایت خوشبختانه مخارج دریافت ویزا نیز در تور اسپانیای ستاره ونک گنجانده شده و مجبور به خرج اضافه نخواهید بود.
برچسب:
نویسنده: متخصص
در کتاب استخدام و اخراج اثر برایان تریسی، روش هایی را فرا خواهید گرفت که می توانید آن ها را بی درنگ مورد استفاده قرار داده و بازده و سودآوری خود را افزایش دهید؛ همچنین همکاری، کار تیمی و هماهنگی را در پرسنل محل کار خود تا حد زیادی بوجود آورید.
کتاب استخدام و اخراج (Hiring And Firing) به بررسی چنین پرسش هایی می پردازد: استخدام و اخراج جزء وظایف چه کسی است؟ و اینکه اولین قانون مدیریت چیست؟ شیوه نگرش مدیر بی تجربه چگونه است؟ یک مدیر در هنگام استخدام شخص جدید چه مراحلی را باید بگذراند؟
استخدام و اخراج دو وظیفه از مهم ترین وظایف مدیر هستند. مدیر شخصی است که مسئول دستیابی به نتایج فعالیت ها و اقدامات از طریق دیگران است. اولین وظیفه از این وظایف (یعنی استخدام کردن)، پیچیده و نامطمئن و دومین وظیفه (یعنی اخراج کردن)، پر تنش و دشوار است. اگر مدیر بخواهد تمام نیروی بالقوه خود را در سازمان صرف نماید باید هر دوی این مهارت ها را از طریق مطالعه و کار عملی فرابگیرد.
اطلاعات موجود در کتاب استخدام و اخراج مبتنی بر بیش از 30 سال جذب نیرو، استخدام، تعلیم، ارتقاء و همچنین تنزل مرتبه دادن پرسنل، اخراج مردان و زنان در تمامی سطوح کسب و کار تجاری بوده است. بسیاری از متخصصین و مدیران اجرایی ارشد امروز دنیا بهترین راه حل ها و تفکر خود را در این امور بکار گرفته اند.
آنچه که برایان تریسی (Brian Tracy) در این کتاب به شما می آموزد، 21 ایده کلیدی است که به کمک آن ها می توانید بهترین افراد را استخدام کنید و به آن ها کمک نمایید تا موفقیت شان تضمین گردد و در صورت لزوم افرادی را که در شرکت یا سازمان شما خوب کار نمی کنند اخراج نمایید. مطالبی که فرامی گیرید ساده و آسان است؛ روش های اثبات شده ای است که می توانید در بقیه عمر کاری خود، آن ها را بکار ببرید.
برچسب:
نویسنده: متخصص
جزیره سریلانکا، در انتهای جنوب غربی هند قرار دارد و بخشی از شبه قاره هندوستان محسوب می شود. پایتخت سریلانکا، کلمبو نام دارد. در سال های اخیر جزیره سریلانکا توسط پلی به نام پل آدم که که بر روی خلیج مانار احداث گردیده، از راه زمینی به هند متصل گشته است. گوناگونی آب و هوا در سریلانکا، این جزیره را به جزیره ای توریستی برای تمام فصول تبدیل کرده است. نواحی جنوب و جنوب غربی سریلانکا دارای اب و هوای گرم و مرطوب و مناطق شمالی و شرقی این جزیره گرم و خشک است. این جزیره در اکثر مواقع سال شاهد بارش باران است. به همین دلیل از خوابیدن در فضای باز در این جزیره اجتناب کنید و از خدمات هتل و محل اقامت خود استفاده کنید. سریلانکا طبیعتی چشم نواز و زیبا دارد که توریست های زیادی را از سراسر جهان به خود جذب می کند. دین 76٪ مردم سریلانکا بودایی است، 8٪ درصد از مردم سریلانکا مسلمان و 8٪ درصد هندو و 6٪ درصد مسیحی هستند. در شهر های بزرگ سریلانکا مانند کلمبو و کندی، ادارات دولتی و راهنمایان گردشگری می توانند به زبان انگلیسی هم صحبت کنند.
جالب است بدانید که اکثر جمعیت سریلانکا از نژاد سینهالی، یکی از اقوام منشعب شده از نژاد آریایی هستند و حتی بخشی از جمعیت این کشور را زرتشتیان پارسی هند تشکیل می دهند.
واحد پول سریلانکا با عنوان اختصاصی LKR یا همان روپیه سریلانکا شناخته می شود.
آب و هوای سریلانکا
قرارگیری در مجاورت اقیانوس هند و خط استوا، آب وهوای سریلانکا را تحت تاثیر قرار داده است و معمولا این کشور در ماه های آوریل تا سپتامبر، میزبان باران های موسمی سنگینی است که می تواند سفر توریست ها را تحت تاثیر قرار دهد.
دمای سریلانکا تقریبا در تمام طول سال ثابت است. دمای روزها معمولا بین 26 تا 30 درجه سانتی گراد در نوسان است و شب ها به 14 درجه هم می رسد. البته دما در مناطق مرتفع از این میزان کمتر است و روزها به زیر 20 درجه می رسد. رطوبت این کشور بالاست و گاهی تا 90 درصد هم پیش می رود.
شرجی بود آب وهوای سریلانکا این کشور را مستعد پوشش گیاهی انبوه و جنگل های سرسبز کرده است. به همین دلیل اگر عاشق طبیعتی مانند طبیعت شمال کشورمان هستید، تور سریلانکا گزینه مناسبی برای شما خواهد بود.
فرهنگ مردم سریلانکا
مردم سریلانکا، فرهنگی شاد و جذاب دارند و اکثر مواقع سال را با خوشحالی سپری می کنند. مردم سریلانکا آداب و رسوم جالب و دیدنی دارند که از جمله آن رقص های متنوع محلی می باشد که اسم های عجیب و شنیدنی ای دارند!
غذاهای سریلانکا
غذاهای سریلانکایی به غذاهای جنوب و جنوب شرق آسیا بخصوص جنوب هند شباهت دارد و تفائت چندانی میان آنها پیدا نمی کنید. این غذاها عموما دارای پودر کاری، فلفل تند، لیمو ترش و نارگیل هستند. قیمت غذاها در سریلانکا گران نیست و حتی در رستوران های توریستی معروف هم قیمت غذا به نسبت ارزان است. توجه کنید که غذاهای سریلانکایی را باید حتما با انگشتان دست راست خود میل کنید!
چای سریلانکا بسیار مرغوب و معروف است و از کیفیتی عالی برخوردار است. سالهاست که چای سیلان (نام قدیمی سریلانکا) در کشورهای مختلف جهان شناخته شده است. آب نارگیل تازه و مرغوب در کنار خیابان ها با کیفیتی مناسب عرضه می شود. لذت نوشیدن آن را حتما تجربه کنید!
نکاتی در مورد تور سریلانکا
در هنگام ورود به معابد و خانه ها در سریلانکا حتما کفش های خود را در بیاورید. با پوشش هایی از جمله دامن کوتاه، تاپ های باز و... به معابد نروید، زیرا این کار توهین محسوب می شود. برای غذا خوردن، دست دادن، پول دادن، حتما از دست راست خود استفاده کنید. دقت کنید مردم در سریلانکا به حیوانات بسیار احترام می گذارند.
طول پرواز از تهران تا کلمبو در حدود 5/30 می باشد. کلمبو ۲ ساعت از تهران جلوتر است، یعنی ساعت ۱۲ در تهران معادل ساعت ۲ در کلمبو می باشد.
جاذبه های تور سریلانکا
سریلانکا جاذبه های توریستی متعددی دارد که گردشگران را از سراسر جهان به خود جذب می نماید، از جمله:
سواحل زیبا و چشم نواز و طبیعت همیشه سبز آن با ورزش های آبی مهیج.
پارک های جنگلی و حیات وحش.
آثار باستانی و تماشای فستیوال و مراسن های خاص و ویژه.
در صورتیکه قصد استفاده از طبیعت را دارید سواحل جنوبی جزیره که در عین امن بودن معروفیت جهانی دارند مانند بنتوتا و اطراف گاله و همچنین ولیگاما و میریسیا و... را توصیه میکنیم. البته بنتوتا برای کسانی که مایل به انجام ورزشهای آبی هستنند مناسب تر است و سواحل دور تر مانند میریسیا برای کسانی که مایل به آرامش بیشتر هستند بهتر می باشد.
برچسب:
نویسنده: متخصص
- خیابان تونالی هیلمی یکی از خیابان های معروف آنکاراست که پر است از مغازه ، بوتیک و مراکز خرید که برندهای معروف ترک را در آن جا پیدا می کنید. هم چنین این خیابان دارای سینماهای معروف و بزرگ است که جدیدترین فیلم های ترکی و هالیوودی در آن یافت می شود.
- بلوار آتاتورک مهم ترین خیابان در آنکاراست. در این خیابان ساختمان پارلمان ترکیه و وزارت خانه ها، خانه اپرای آنکارا و شرکت صدا و تلویزیون آنکارا دیده می شود هم چنین بزرگترین پارک شهری آنکارا در غرب بلوار دیده می شود.
- سینا کادسی (Ciah Caddesi) یک جاده بزرگ است که در یک منطقه تجاری و سیاسی مهم در آنکارا واقع شده است. مسیر آن توسط ساختمان های بلند، مجتمع های مسکونی و مکان های عمومی مانند پارک ها و دیگر جاده های بزرگ احاطه شده است. بسیاری از بانک های مهم، شرکت ها، مغازه های تجاری و سایر موسسات خصوصی در ساختمان های دو طرف جاده قرار دارند. هم چنین دفاتر دولتی و سفارت خانه های کشورهای خارجی، از جمله هند، افغانستان و کانادا، در امتداد جاده قرار دارند. در مسیر آن چندین ساختمان مسکونی وجود دارد که به دلیل قرار گرفتن در قلب شهر قیمت بالایی دارند.
شرایط خرید ملک در آنکارا
شما برای خرید آپارتمان در آنکارا ترکیه ابتدا باید بودجه خود را مشخص کنید و سپس ببینید چه نوع خانه ای مدنظر شماست و به دنبال چه هستید. میانگین قیمت آپارتمان در آنکارا ترکیه بر اساس هر متر مربع بین ۱۲ میلیون تا ۱۶ میلیون تومان است.
خرید خانه ویلایی در آنکارا
قیمت ویلا با توجه به مساحت بزرگ، امکانات و تجهیزات مدرنی که دارند با خانه های معمولی متفاوت هستند. مناطق ویلایی آنکارا از نظر زیرساخت جزو مجلل ترین مناطق هستند و به طور کلی قیمت آن از ۳۰۰ هزار دلار شروع می شوند. بسیاری از افراد برای خرید ملک در آنکارا به سراغ مناطق ویلایی می روند تا تعطیلات خود را در آن جا سپری کنند.
خرید آپارتمان ارزان در آنکارا
آنکارا شهروندان متنوع در طبقات مختلف را در خود جای داده است. شما در صورت نداشتن بودجه بالا می توانید در مناطق ارزان آنکارا، آپارتمان با قیمت مناسب پیدا کنید. فروش آپارتمان در آنکارا در رنج های متنوعی پیدا می شود.
خرید آپارتمان دست دوم در آنکارا
آپارتمان دست دوم در واقع به ساختمان هایی گفته می شود که نوساز نیستند و قبلا مالک خصوصی دیگری در آن سکونت داشته است. البته ممکن است از زمان ساخت یک آپارتمان دست دوم چند سالی بگذرد اما هنوز کلید نخورده باقی مانده باشد. قیمت پایین تر عامل اساسی توجه به آپارتمان های دست دوم در آنکارا است. این نوع آپارتمان ها توسط اشخاص حقیقی به فروش می رسد. این آپارتمان ها بیشتر در مناطق مرکزی و بومی شهر قرار گرفته اند و امکانات کمتری نسبت به آپارتمان های نوساز دارند. آپارتمان دست دوم از گزینه های رایج برای خرید ملک در آنکارا است.
برچسب:
نویسنده: متخصص
درب اتوماتیک چرخان چطور کار می کند؟
درب فولدینگ (درب اتوماتیک چرخان) قابلیت طراحی برای انواع درهای تک جداره یا دوجداره را دارد. این درب ها به صورت سربار یا روی سطوح نصب می شود. باله های چرخان در حول یک میله ی مرکزی نصب می شود که با انرژی برقی با سرعت ثابتی شروع به حرکت می کنند.
انواع درب گردان
همان طور که اشاره کردیم درب های گردان معمولا از 3 یا 4 باله یا لته تشکیل می شود و حرکت باله ها حول مرکزی صورت صورت می گیرد. سرعت حرکت باله ها قابل تنظیم است.
درب اتوماتیک ریولوینگ انواع متنوعی دارد که بر اساس تعداد باله ها مشخص می شود:
- درب گردان 2 لته
- درب گردان 3 لته
- درب گردان 4 لته
مزایای استفاده از درب های گردان
استفاده از درب های گردان امکان ورود و خروج همزمان افراد مختلف را فراهم می کند. تسهیل کنترل تردد با کمک درهای چرخان، به عنوان یک فاکتور امنیتی، استفاده از درب گردان اتوماتیک در مکان هایی مانند فرودگاه ها را که نیازمند توجه امنیتی بالا توجیه پذیر کرده است.
سایر مزایای استفاده از درب های گردان اتوماتیک عبارتند از:
- قابلیت استفاده در هر مکانی با هر ابعادی
- امکان برنامه ریزی متناسب با میزان ورود و خروج افراد
- جلوگیری از اتلاف انرژی
- سهولت استفاده
- جلوگیری از ورود آلودگی های محیطی به درون ساختمان
برچسب:
نویسنده: متخصص
درباره کیش
کیش جزیره بیضی شکل با مساحت 89/7 کیلومتر مربع و با طول 15/6 و عرض 7کیلومتر،درجنوب غربی بندرعباس ودر میان آب های نیلگون خلیج فارس واقع شده است.فاصله دریایی این جزیره تا بندر لنگه 50مایل دریایی است. جزیره کیش ازنظر محیط زیست طبیعی،یکی از بکرترین مناطق خلیج فارس است. استعدادهای طبیعی و موقعیت جغرافیایی ویژه آن زمینه بهره برداری جهانگردی وتجاری ازآن را در حد قابل توجهی فراهم ساخته است.
سواحل جزیره کیش
سواحل کم نظیر این جزیره مرجانی،نه تنها در فصول گوناگون سال،بلکه درطول یک روز،درساعات مختلف جلوه های بدیع و گونه گون و بسیار زیبایی را از طبیعت را به تماشا می گذارند. سواحل کیش در شرق و شمال شرقی و جنوب از زیباترین سواحل جهان است. در سواحل جنوب غربی آن زیباترین منظره غروب خورشید را می توان دید.
ازجمله نقاط دیدنی جزیره کیش آکواریم بزرگ آن است که در گوشه شرقی جزیره،با معماری زیبا قراردارد وگونه های مختلف ماهیان و آبزیان اطراف جزیره درآن به تماشا گذارده شده است. قریب 70نوع ماهی های تزئینی دراین آکواریم وجوددارد که از نظر شکل و رنگ پولک ها و زیبایی ظاهری،کم نظیر وبرخی ازآن ها نیز بسیار کمیاب هستند. علاوه بر این،مرکز پرورش و کشت مروارید کیش یکی از جذاب ترین دیدنی های جزیزه است.
اسکله تفریحی جزیره کیش با امکانات مفید ومختصر دربخش جنوبی جزیره ازدیگر جاذبه های کیش است. دراین اسکله سرگرمی هایی ازقبیل گردش در روی آب با قایق کف شیشه ای که از بالای آن میتوان عبور گروهی ماهی ها و زیبایی های دنیای زیر آب را مشاهده کرد،هم چنین امکانات ورزش اسکی روی آب برای علاقه مندان فراهم شده است. تفریح غواصی نیز از جمله تفریحات به یاد موندنی است. که درآب های گرم خلیج فارس همراه راهنمایان مجرب امکان پذیر است.
درکنار اسکله تفریحی، پیست دوچرخه سواری نیز در پیرامون جزیره احداث شده است. دراین مجموعه امکان بازدید از هتل بزرگ کیش و ساختمان ساحلی کازینوی سابق وجوددارد. هم چنین دراطراف یکی از کهنسال ترین درختان جزیره، مجموعه ای تفریحی و دیدنی ایجاد شده که به مجموعه درخت سبز معروف است وازجمله مراکز زیبا و جذاب ترین جزیره کیش میباشد و مسافران بسیاری را به خود جذب میکند.
وسیله رفت و آمد به کیش،کشتی و هواپیما است که از طریق پرواز از تهران یا شیراز یا بندرعباس صورت میگیرد ازجمله امکانات موجود در این جزیره میتوان به هتل سه طبقه،هتل کیش، کلبه های ویلایی،چهار کاخ ازمجموعه کاخ ها،، یک رستوران ساحلی همراه با یک سلسله ویلاهای خصوصی و توریستی مدرن و غیره اشاره کرد. افزون براین،جزیره کیش ذارای امکاناتی ازقبیل قایق رانی،شهربازی،بازارها،مراکز عمده خرید و فروش نیز میباشد. جزیره کیش هم چنین اولین بندر آزاد تجاری ایران است که امروزه به طور روزانه هزاران نفر جهت خرید و دیدار از زیبایی های طبیعی آن به این جزیره مسافرت میکنند. شما با تور لحظه آخری کیش با قیمتی به صرفه تر می توانید سفری به یاد ماندنی داشته باشید.
برچسب:
نویسنده: متخصص
سیاسی یا الهام بخش
کتاب لیبرالیسم (Liberalism) از لودویگ فون میزس در سال 1927 به عنوان دنباله ای از کتاب «ویرانگر»، که نشان می دهد سوسیالیسم شکست خواهد خورد، و کتاب دیگر او درباره ی «مداخله گرایی» منتشر شد. این کتاب را سیاسی ترین کتاب از رساله های میزس و همچنین یکی از الهام بخش ترین کتاب هایی می دانند که تا کنون در مورد ایده ی آزادی نوشته شده است. کتاب لیبرالیسم منتشر شده از نشر ثالث با ترجمه ی مهدی تدینی است.
درباره نویسنده
لودویش هاینریش الدر فون میزس فیلسوف و اقتصاددان در سال 1881 متولد شد. او در کودکی همراه خانواده اش به میهن مهاجرت کردند و در ۱۸۹۲ وارد Akademisches Gymnasium شد و به آموزش علوم انسانی پرداخت و با هانس کلسن (Mans Kelsen) همکاری نمود. او از ابتدا علاقه ی خاصی به تاریخ و سیاست داشت. پس از فارغ التحصیلی اش هم در سال ۱۹۰۰، در دپارتمان حقوق و علوم دولتی در دانشگاه وین آغاز به تحصیل نمود و در سال ۱۹۰۶ فارغ التحصیل شد. او در ۱۹۴۰ در هراس از اشغال سوییس به دست رایش آلمان، به نیویورک مهاجرت کرد. میزس اکثرا به عنوان یک لیبرال کلاسیک می نوشت و سخنرانی می کرد و هم چنین یکی از رهبران مکتب اقتصادی اتریش بود. او درباره ی اقتصاد، به آشکارسازی بنیان های مفهومی پرداخت که آن را Praxeology نام نهاد. کارهای میزس در زمینه ی کنش شناسی از شهرت خاصی برخوردارند و او را به عنوان چهره ای برجسته در مکتب اتریشی تفکر اقتصادی می شناسند. از آثار مهم میزس می توان به «کنش انسانی»، «سوسیالیسم»، «تئوری پول و اعتبار»، «بوروکراسی» و «ذهنیت ضد سرمایه داری» اشاره کرد.
برچسب:
نویسنده: متخصص
در این مطلب 4 تکنیک سئوی اینستاگرام را با شما مرور می کنیم.
1. پروفایل خود را بهینه کنید
اولین قدم را با بهینه سازی پروفایل تان بردارید. پروفایل مبهم، شلخته یا کم اطلاعات به راحتی می تواند مخاطبان شما را پَر دهد! پروفایل خوب چه ویژگی هایی دارد؟
- عمومی (Public) است (برای این کار باید پیج خود را به حالت بیزینس درآورید)
- عکس واضح، شفاف و مرتبط با شما دارد
- Useame قابل شناسایی و قابل سرچ شدن دارد (از یوزرنیم های طولانی، بی معنا و سخت پرهیز کنید)
- Name ساده و قابل سرچ دارد (بهتر است کلمه کلیدی را در این قسمت بگنجانید)
- لینک صحیح در قسمت Website قرار دهید (لینک سایت یا لینکی که مجموعه راه های ارتباطی با شما را نشان می دهد، مثلا zlink)
مثال بیوی خوب را می توانید در صفحه اینستاگرام منتوریکس ببینید:
به نکات گفته شده در بیوی اینستاگرام منتوریکس دقت کنید.
2. کیوورد اصلی مرتبط با کسب وکارتان را در قسمت Useame و Name قرا دهید
فرض کنید پیج ما در مورد گردشگری یا لباس است. از آنجا که Useame انگلیسی است و ما ایرانی ها بیشتر کلمات فارسی را سرچ می کنیم، بهتر است در قسمت Name از کلمات کلیدی فارسی مرتبط با کسب وکارتان استفاده کنید. مثلا مرجع تورهای خاص، طبیعتگردی و سفر، مزون لباس ماهگل، عمده فروشی لباس زنانه و...
همانطور که میبینید وقتی واژه سفر سرچ شود، پیج هایی با نام مشابه نمایش داده می شود.
3. از کلمات کلیدی مرتبط در بیو (Bio) استفاده کنید
حالا نوبت به بیو می رسد. این که چطور بیوی خوب بنویسید را در مطلب «17 ایده برای نوشتن بیوگرافی اینستاگرام» و «4 ترفند نوشتن بیوگرافی حرفه ای برای اینستاگرام» توضیح دادیم. آنچه برای سئو کردن باید بدانید، این است که از کلمات کلیدی مرتبط با کسب وکارتان در بیو استفاده کنید. همچنین می توانید چند کلمه پر سرچ را به صورت # در این قسمت قرار دهید.
4. با هشتگ هایتان به مثابه ی کلمات کلیدی برخورد کنید
وقتی در حال یادگیری سئو سایت بودم، برایم جالب بود که چقدر بعضی قواعدش با کارهایی که در اینستاگرام انجام می دادم مشابهت دارد. یکی از بارزترین هایش همین هشتگ ها بود. همانطور که در مبحث تحقیق کلمات کلیدی یاد می گیریم ابتدا از کلمات کلیدی لانگ تیل (کیووردهای باسرچ پایین تر اما تخصصی تر) استفاده کنیم، در بحث هشتگ اینستاگرام هم همین قاده صادق است.
کلید ورود پست های شما به دنیای کاربران، همین هشتگ ها هستند. هشتگ درست و مرتبط موجب می شود در لیست جست وجوهای مخاطبان نمایش داده شوید. اگر محتوایتان آنقدر قوی باشد که مورد پسند مخاطبان و الگوریتم ها واقع شود، حتی شانس قرار گرفتن در قسمت Top و Recent سرچ هشتگ ها را هم خواهید داشت.
برای مثال این پست منتوریکس در قسمت تاپ پست های هشتگ سئو_سایت قرار گرفته است.
فرض کنید می خواهید پستی در مورد سئو سایت بگذارید، می توانید علاوه بر هشتگ بزرگ #سئو_سایت که رقابت بالایی دارد، از هشتگ هایی مثل: #بهینه_سازی_وب_سایت، #آموزش_سئو_سایت، #دیجیتال_مارکتینگ یا حتی #کسب_درآمد هم استفاده کنید.
هرچه هشتگ ها را هوشمندانه تر و متنوع تر انتخاب کنید، شانس بیشتری برای رسیدن به مخاطب پیدا می کنید. برای آشنایی بیشتر با نحوه هشتگ گذاری، پیشنهاد می کنم مطلب همکارم امیرحسین را با عنوان «راهنمای جامع و کامل هشتگ» را بخوانید.
برچسب:
نویسنده: متخصص
سئو داخلی سایت، تنها به سئو محتوا و تولید محتوا بر اساس سئو خلاصه نمی شود. یک ساختار مشخص و فعالیت های از پیش تعیین شده وجود دارد که با رعایت آن، به ایندکس و Crawl بهتر صفحات داخلی سایت توسط ربات های گوگل، کمک می کند. رعایت نکات سئو آن پیج، فرآیند Crawling را برای ربات های گوگل راحت می کند و ساختار درختی مطالب سایت را تشکیل می دهد. فاکتورهای زیر را می توانید به عنوان مهم ترین فاکتورهای سئو داخلی سایت (on page seo) در نظر بگیرید:
- متادیتاها: بهینه سازی تگ عنوان و توضیحات متا نقش زیادی در رتبه گرفتن صفحات داخلی سایت ایفا می کند. اولین کاری که در بررسی سئوی داخلی صفحه باید انجام دهید، بررسی بهینه بودن تگ های متا است. صفحات بدون Meta Title و Meta Description را پیدا کنید و آن ها بهبود ببخشید. به کمک بهینه سازی تگ عنوان و توضیحات متا، موتور گوگل می فهمد که موضوع صفحه و مطالب آن، به چه چیزی اشاره می کند.
- محتوای داخلی: تولید محتوا بر اساس سئو باید بعد از مشخص شدن صفحات پیلار انجام شود. هر سایت، یک یا چند صفحه پیلار و هر صفحه پیلار، یک یا چند کیورد اصلی دارد که باید برای آن ها رتبه بگیرد. کاری که دیجیتال مارکتر انجام می دهد، مشخص کردن کیوردهای lsi و برنامه ریزی برای تولید محتوا بر اساس این کیوردها است. با گرفتن ترافیک و رتبه در مطالب زیر مجموعه با کیورد lsi، صفحات پیلار هم رشد خواهد کرد. بنابراین محتوای شما باید مفید، کاربردی، یونیک، غنی از کلمات کلیدی (به دور از کیورد استافینگ) و سئو شده باشد.
- لینک سازی داخلی: داشتن ساختار برای لینک سازی داخلی، به ربات های گوگل کمک می کند تا مطالب و صفحات سایت را بهتر و دقیق تر ایندکس کنند. داشتن لینک داخلی با انکرتکست های خوب، به موتور گوگل کمک می کند تا کاربر را دقیقا به صفحه جستجوی مورد نظرش برساند. در صورتی که لینک سازی داخلی خوبی نداشته باشید، موتور گوگل در شناسایی و ایندکس ساختار سایت، به مشکل می خورد.
برچسب:
نویسنده: متخصص
چگونه پول یوتیوب را به ریال تبدیل کنیم
استفاده کردن از یوتیوب برای کاربران ایرانی تحریم نیست. اما پرداخت مستقیم پول از کشور خارجی به حساب بانکی ایرانی، ممنوع و تحریم است. برای حل این مشکل 3 راهکار وجود دارد:
- به کشور دیگری بروید و در آن کشور حساب بانکی باز کنید. درامد یوتیوبر های ایران در حساب های بانکی ترکیه، آذربایجان، امارات و قطر واریز می شود
- از یک دوست و آشنا بخواهید تا اطلاعات بانکی خودش را در اختیار شما بگذارد. با این کار می توانید پول موجود در حساب گوگل ادسنس را با یک واسطه دریافت کنید
- از شرکت های میانی برای تبدیل دلار به ریال استفاده کنید
مشکل راهکار اول آن است که در شروع کار درآمد شما به حدی نیست که بخواهید به باز کردن حساب بانکی در یک کشور دیگر فکر کنید. علاوه بر آن، داشتن حساب بانکی در کشور ثالث مشکلات خاص خود را هم دارد. این طور نیست که به راحتی بتوانید با پاسپورت ایرانی در کشورهای دیگر حساب بانکی داشته باشید. واریز تعرفه تبلیغات یوتیوب به حساب دوست و آشنای خود در خارج از کشور هم مشکلات خواست خود را دارد. با ریختن پول در حساب او، احتمالا مجبور به پرداخت مالیات بیشتر خواهید شد. هرگونه تراکنش در حساب های بانکی، شامل مالیات می شود. اگر سطح درآمد آن شخص از سقف مشخص شده بالاتر برود، مالیات تصاعدی هم می شود. بنابراین این کار هم سختی های خاص خود را دارد. بهترین راه حل برای شروع کار، دادن دسترسی به شرکت های واسطه است. در این صورت پس از کسر کارمزد ۱۷ تا ۳۵%، درآمدتان را به ریال دریافت می کنید. اما قبل از همه این کارها باید کانال یوتیوب و حساب گوگل ادسنس بسازید.
برچسب:
نویسنده: متخصص
همان طور که می دانید ترکیه یک کشور نیمه اروپایی است که با ایجاد فرصت های مناسب برای سرمایه گذاری و زندگی مسیر پیشرفت را برای ایرانیان هموار می کند. از این رو طی سال های اخیر تعداد زیادی از ایرانی ها به منظور سرمایه گذاری و خرید ملک در ترکیه اقدامات لازم را به کار گرفتند تا بتوانند به سطح رفاهی بالا، پیشرفت تحصیلی، کاری و... دست یابند و با راه اندازی کسب و کارهای پرسود و زندگی در زیباترین شهرها نهایت لذت را ببرند. اما لازم است که با آگاهی کامل نسبت به خرید ملک در ترکیه یا خرید آپارتمان در استانبول اقدام کنید و به نکات مربوط به آن توجه کافی داشته باشید تا سرمایه گذاری کم ریسک و پرسودی داشته باشید. بنابراین ما در این مقاله برخی از این نکات مهم را با شما به اشتراک خواهیم گذاشت.
بیشتر بخوانید: شرایط خرید خانه در آنکارا
قوانین خرید ملک در ترکیه برای اتباع خارجی
اگر شما نیز جزو کسانی هستید که تصمیم جدی برای اخذ اقامت ترکیه را دارید، لازم است با قوانین این کشور در رابطه با خرید ملک در ترکیه و یا خرید آپارتمان در استانبول آشنا شوید. برای خرید خانه در ترکیه حداقلی وجود ندارد، اما روش های مختلف خرید خانه با میزان هزینه ای که انجام می شود روند اخذ اقامت متفاوتی دارند. برای مثال شما می توانید ملکی به ارزش حداقل 250 هزار دلار خریداری کنید تا شهروندی ترکیه و پاسپورت این کشور را دریافت کنید. البته ناگفته نماند این مبلغ تا قبل از سال 2018 حداقل 500 هزار دلار بود که هم اکنون فرصت منحصر به فردی برای اخذ اقامت ترکیه برای اتباع خارجی ایجاد شده است.
در صورت خرید خانه به این روش شما قادر خواهید بود 3 تا 5 ماه پس از خرید، اقامت دائم ترکیه را برای خود و خانوداه تان (همسر و فرزندان زیر 18 سال) دریافت کنید. در سایر روش های خرید خانه (با مبالغ کمتر)، ابتدا مجوز اقامت یکساله به شما داده می شود که تا 5 سال قابل تمدید است و پس از این زمان قابل تغییر به اقامت دائم خواهد بود.
به علاوه شما باید با سایر قوانین اقامتی و مالیاتی نیز آشنا شوید که پیشنهاد می کنیم حتما از یک مشاور املاک حرفه ای در ترکیه بخواهید تمامی قوانین و شرایط خرید خانه را برایتان توضیح دهد. توجه داشته باشید که افراد ایرانی نمی توانند در شهرهایی از ترکیه نظیر شهر وان که با کشور ایران هم مرز خاکی است، ملکی خریداری کنند و در صورتی که این معامله انجام شده باشد به خودی خود فسخ خواهد شد.
مراحل خرید خانه
قبل از هر اقدامی ابتدا باید مشخص کنید که در کدام شهر ترکیه قصد سرمایه گذاری و یا خرید خانه دارید. بدیهی است که در شهرهای بزرگ تر نظیر استانبول ضمن برخورداری از فرصت های شغلی و رفاهی مناسب، خانه ها نیز نسبت به شهرهای کوچک تر قیمت های بالاتری دارند. به طور کلی اکثر آپارتمان های ترکیه از طراحی ساده و زیبایی برخوردار هستند و آنچه حائز اهمیت است امکانات ساختمان می باشد که باید مورد بررسی قرار گیرد. شما می توانید از طریق یک مشاور املاک معتبر اطلاعات گزینه های مورد علاقه خود را کسب کنید و در اسرع وقت از آن ها بازدید به عمل آورید. پس از آن که ملک مورد نظر خود را انتخاب کردید، قراردادی بین شما و فروشنده امضا خواهد شد که بر اساس این قرارداد مبلغی را باید به عنوان پیش پرداخت به فروشنده پرداخت کنید. سپس موسسه املاکی درخواست خرید شما را به منظور طی مراحل قانونی در اداره ثبت و اسناد کشور ترکیه ثبت می کند که در پی این عمل از طرف این اداره پیامی حاوی ثبت سند، تاریخ امضا و اطلاعات ملک برای شما و فروشنده ارسال خواهد شد و شما باید در تاریخ اعلام شده برای انتقال سند مالکیت ملک در مرکز ثبت سند حضور پیدا کنید و اسناد مربوطه را امضا کنید.
بیشتر بخوانید: معرفی ترکیه
مدارک مورد نیاز برای خرید ملک در ترکیه
گذرنامه ی ترجمه شده ی خریدار
یک قطعه عکس از فروشنده و دو قطعه عکس از خریدار
ارائه شماره مالیاتی که باید از اداره مالیات ترکیه دریافت کنید.
پرداخت مبلغ پیش پرداخت تا سقف 6000 هزار دلار
افتتاح حساب در یکی از بانک های ترکیه (مدارک مورد نیاز برای افتتاح حساب: شماره مالیاتی و گذرنامه)
گزارش ارزش گذاری (ارزش مالی) ملک که توسط شهرداری تایید می شود.
ارائه سند مقاومت ساختمان در برابر زلزله (بیمه نامه ی ساختمان)
ارائه سند حق مالکیت یا تاپو (Tapu) به اداره ی اسناد که به هنگام ارائه حضور فروشنده و حضور خریدار یا نماینده قانونی او الزامی است.
در صورتی که خرید ملک به صورت وکالتی انجام شود، لازم است مدارک شناسایی وکیل و اصل و ترجمه وکالت نامه ارائه شود.
برچسب:
نویسنده: متخصص
خرید فالوور واقعی اینستاگرام به عنوان بهترین سرمایه گذاری بعدی شما. اینستاگرام با بیش از 1 میلیارد کاربر فعال، فرصت های زیادی را در اختیار کسانی قرار می دهد که می خواهند صدای خود را در رسانه های اجتماعی بالا ببرند. نرخ تعامل بیشتر از همیشه است و انتظار نمی رود به این زودی ها کاهش یابد. اگرچه برای اولین بار به عنوان نسخه کپی اسنپ چت دریافت شد، اما اکنون اینستاگرام با رابطی که نمونه ای برای استانداردهای امروزی است، دل مردم را به دست آورده است. ویژگی های بسیار زیادی را ارائه می دهد که آن را از بقیه متمایز می کند. به حدی که این ویژگی های خلاقانه توجه فیسبوک را به خود جلب کرد. به همین دلیل است که فیس بوک در سال 2012 اینستاگرام را خریداری کرد و اکنون زیرمجموعه فیس بوک است. این یک سرمایه گذاری هوشمندانه بود. همانطور که می بینیم، فیس بوک همچنان با پلتفرم های مختلف مانند اینستاگرام و واتس اپ، همچنان محبوبیت خود را حفظ می کند.
درست مانند هر پلتفرم دیگر رسانه های اجتماعی، تعداد فالوورهای اینستاگرامی که در اینستاگرام دارید مهم است. اگر اکانت شما فالوورهای زیادی داشته باشد، به مرور زمان دریافت فالوورهای بیشتری آسان تر می شود. البته می توانید سعی کنید تعداد فالوورهای خود را به روش های ارگانیک افزایش دهید. توصیه ها و راه های زیادی برای جذب فالوور بیشتر در اینستاگرام وجود دارد. اگرچه آنها درست هستند، اما ممکن است زمانی برای موفقیت در تجربه رسانه های اجتماعی خود نداشته باشید. به همین دلیل است که در نظر گرفتن خرید فالوور ایده خوبی است و به عنوان یک افزایش سریع تعداد فالوورهای مورد نظر شما محسوب می شود
برچسب:
نویسنده: متخصص
برخلاف سایر کشورها، هزینه های جانبی خرید ملک در ترکیه کم است و خریداران خارجی از میزان پولی که می توانند پس انداز کنند شگفت زده خواهند شد. مانند همیشه، عاقلانه است که قبل از شروع خرید، با هزینه های اضافی اقدامات قانونی و همچنین هزینه های مالیات و خدمات آشنا شوید.
هنگام خرید ملک در ترکیه، علاوه بر قیمت فروش ملک، هزینه های اضافی مانند هزینه سند مالکیت و گزارش ارزیابی، بیمه، اشتراک و هزینه ترجمه نیز وجود دارد. همچنین هزینه های مانند هزینه های دفتر اسناد رسمی برای فروش نیز وجود دارد که نیاز به وکالت نامه دارد.
هزینه مشاور املاک
اگر خانه در ترکیه از طریق یک مشاور املاک خریداری شده باشد، هزینه خدمات مشاوره املاک باید پرداخت شود. هزینه خدمات دریافتی مشاوران املاک در محدوده مقررات تجارت املاک تعیین می شود. بر این اساس مشاوران املاک می توانند هزینه خدمات 2% + مالیات بر ارزش افزوده (18%) را از فروشنده و خریدار دریافت کنند. با این حال، اغلب، با مذاکره این مبالغ، می توان آن را در مبالغ کمتری پرداخت کرد.
هزینه کارشناسی ملک
گزارش ارزیابی، سندی ضروری و الزامی است که ارزش ملک را قبل از انتقال سند در فروش انجام شده به خارجی نشان می دهد. اداره ثبت زمین و کاداستر (TapuveKadastroGenelMüdürlüğü) در زمان امضای سند مالکیت شما، 4٪از ارزش ملک را دریافت می کند. در ترکیه، ارزش های املاک اعلام شده مطابق با براکت های قیمت شورای محلی است و اغلب کمتر از قیمت فروش است. هزینه گزارش ارزیابی معتبر(SPK) تقریباً 1.700-2.000 TL است. این هزینه بسته به متراژ و ویژگی های ملک تغییر می کند. خریداران این هزینه را مستقیماً به کارشناس معتبر (SPK) پرداخت می کنند. زمان تکمیل گزارش ارزیابی بین دو تا سه روز طول می کشد.
هزینه سند زدن
در اکثر کشورهای اروپایی، اسناد مالکیت توسط دفتر اسناد رسمی منتقل می شود. اما در ترکیه اداره کل ثبت اسناد و املاک و کاداستر رویه ها را اجرا می کند. تقریباً 4 درصد ارزش سند مالکیت اعلام شده است و باید به عنوان مالیات نقل و انتقال به سند مالکیت پرداخت شود. این مبلغ به طور مساوی یعنی 2% است و این رقم بین خریدار و فروشنده تقسیم می شود. ارزش تاپو اعلام شده به لیر ترکیه خواهد بود. خریدار و فروشنده هر دو باید حضور داشته باشند مگر اینکه هر یک از طرفین وکالت نامه، امضای نهایی را داده باشند. به خاطر داشته باشید که هزینه سند زدن تقریباً 200 300 لیر و هزینه ثبت نام نیز وجود خواهد داشت که این نیز از هزینه های جانبی خرید ملک در ترکیه است.
مالیات بر ارزش افزوده
خریدار ملک ترکیه از سال بعد از مالکیت ملک در ترکیه موظف به پرداخت مبلغی تحت عنوان عوارض سالیانه شهرداری می باشد. این عوارض سالانه بر ارزش مالیاتی زمین و ساختمان با نرخ هایی از 0.1 تا 0.3 درصد پرداخت می شود. اگرچه هنگام خرید خانه به طور کامل پرداخت نمی شود، اما یکی از هزینه های جانبی خرید ملک در ترکیه که باید پرداخت شود، مالیات بر دارایی است. این مالیات هر سال در دو قسط پرداخت می شود.
مالیات بر ارزش افزوده 0.2٪ در شهرداری های کلان شهرها و 0.1٪ درمناطق غیر کلان شهری است. املاک تجاری 0.4٪ درمناطق شهری و 0.2٪ درمناطق غیرکلان شهری پرداخت می کنند. این مالیات را می توان در شورا یا آنلاین در دو قسط پرداخت کرد. بستگی به نوع ملک، ارزش ثبت شده و محل آن دارد. هنگام امضای اسناد مالکیت، فروشنده باید اطمینان حاصل کند که بدهی مالیات بر دارایی وجود ندارد.
بیمه اموال
بیمه اموال (TCIP) طبق قانون در ترکیه اجباری است و بر اساس متراژ متر مربع محاسبه می شود. این بیمه حوادث طبیعی مانند زلزله، آتش سوزی را پوشش می دهد و باید سالانه تمدید شود. هزینه ای بین 150 تا 300 لیر (بستگی به مترمربع از ملک) دارد. بیمه اموال در برابر بیشتر خطرات اموال، مانند آتش سوزی، بیمه زلزله و برخی آسیب های جوی به صاحب ملک بازپرداخت مالی ارائه می کند.
بی
هزینه استخدام مترجم برای خارجی ها
در زمان امضای اسناد مالکیت خود، به یک مترجم تأیید شده نیاز دارید. طبق قوانین ترکیه، قراردادهای ملکی نوعی قرارداد با مقررات قانونی خاص است. اطلاعات قانونی شما مانند گذرنامه و سند آدرس (برای افتتاح حساب بانکی) باید توسط یک مترجم معتبر ترجمه شده و توسط دفتر اسناد رسمی تأیید شود. اگر مایل به تکمیل فرایند خرید ملک از کشور خود هستید، باید وکالت نامه خود را به وکیل خود ارائه دهید.
هزینه های مترجم و وکالت نامه نیز از هزینه های جانبی خرید ملک در ترکیه و بسته به زبان و طول محتوا متفاوت است. هزینه مترجم تأیید شده به طور متوسط 500 لیر است، حق الوکاله بین 1500 تا 2000 لیر است.
هزینه خرید انشعابات
پس از خرید خانه باید از برخی معاملات آبونمان مانند برق، آب، گاز طبیعی، تلفن، اینترنت و … استفاده کرد. هزینه اشتراک برق، آب، گاز طبیعی و اینترنت از شهری به شهر دیگر متفاوت است. برای اشتراک هایی که برای اولین بار انجام می شود مقدار مشخصی سپرده پرداخت می شود. زمانی که بخواهید اشتراکی را لغو کنید، این سپرده بازپرداخت می شود. برای انجام تمام این اشتراک ها ابتدا باید گواهی اقامت و سند بیمهTCIP را دریافت کنید.
هزینه خرید انشعابات نیز از هزینه های جانبی خرید ملک در ترکیه وهمان طور که گفته شد از ناحیه ای به ناحیه دیگر متفاوت است. این هزینه ها به همراه مبلغ حق الزحمه به شرح زیر است:
هزینه ثبت، هزینه کنتور برق و هزینه سپرده: تقریباً 500 TL است.
هزینه ثبت، هزینه کنتور آب و هزینه سپرده: تقریباً 500 TL است.
هزینه ثبت، هزینه کنتور گاز طبیعی و هزینه سپرده: تقریباً 3000 لیر است.
هزینه عایدات
در ترکیه، هزینه نگهداری و هزینه های مناطق مشترک در آپارتمان ها را عایدات (شارژ ساختمان) پوشش می دهد. این هزینه شامل هزینه های برق، آب و گرمایش مناطق مشترک و همچنین نگهداری آسانسور، نظافت و نگهداری باغ و امکانات اجتماعی می شود. در مجتمع های آپارتمانی با امکانات اجتماعی گسترده، عایدات بالاتر از هزینه های معمول آپارتمان است.
برچسب:
نویسنده: متخصص
نکاتی برای خرید نیم تنه ورزشی
می توانید به راحتی از خانه به صورت غیرحضوری اقدام به خرید لباس ورزشی کنید.
انتخاب نیم تنه بر اساس نوع ورزش
یکی از مهم ترین چیزهایی که هنگام انتخاب انواع نیم تنه ورزشی باید روی آن تمرکز کرد این است که آیا پشتیبانی موردنیاز شما برای هر فعالیت خاصی را فراهم می کند یا خیر. ساده ترین راه برای تست این ویژگی امتحان کردن نیم تنه مدنظر است. وقتی آن را می پوشید دست ها را بالا و پایین کنید و با آن حرکت کنید. این طوری می توانید متوجه شوید که نیم تنه ای که انتخاب کرده اید به اندازه کافی سر جای خود ثابت می ماند یا نه؟
اگر ورزش هایی مانند یوگا، پیاده روی آرام و مواردی مانند این انجام می دهید می توانید به سراغ نیم تنه های کشی و راحت تر بروید. البته این در صورتی است که سینه های خیلی بزرگی هم نداشته باشید.
سایز نیم تنه
نیم تنه ورزشی باید محکم باشد اما نه این که خیلی تنگ باشد و نباید تنفس شما را محدود کند. بااین حال، باید محکم تر از سوتین های روزانه شما هم باشد. یک قانون خوب برای امتحان این قضیه این است که باید بتوانید دو انگشت خود را بین بندها و شانه های خود قرار دهید. همچنین اگر نیم تنه شما کاپ دارد نباید روی کاپ ها چین وچروک بیفتد. چین وچروک معمولاً به این معنی است که نیم تنه شما خیلی بزرگ است.
جنس نیم تنه
نیم تنه های ساخته شده از پارچه های ضخیم تر فرم خود را به خوبی حفظ می کنند. بااین حال، تاپ های معمولی نیز وجود دارند که عالی هم به نظر می رسند. نیم تنه مخصوص بدنسازی یا تمرینی معمولاً از پارچه ای خاص ساخته می شوند که رطوبت را از بین می برند یا سریع خشک می شوند.
نیم تنه ورزشی می تواند با هر پارچه و جنسی ساخته شود (مانند هر لباس دیگری)، اما درصورتی که بخواهید آن را در باشگاه بپوشید بهتر است از جنس های مخصوص ورزشی ساخته شود تا هم انعطاف کافی داشته باشد و راحت باشد، هم در حین ورزش و تعریق به خوبی کار کند.
برچسب:
نویسنده: متخصص