چگونه در استانبول ملک بخریم؟ (نکات داخلی، مکان ها، فرآیند خرید)

در اینجا، می‌توانید نکات بسیار مفیدی را در راه تحقیق و خرید ملک در استانبول بیابید، از جمله قیمت‌های کاهش یافته، تماس‌هایی برای خدمات انگلیسی زبان، وام مسکن، چک‌های حقوقی و غیره. اگرچه ما از افراد داخلی استانبول هستیم. اطلاعات زیر نیز برای ما و کسانی که در خارج از کشور زندگی می کنند و مایل به خرید ملک برای فروش در استانبول هستند بسیار مفید است.

چگونه در استانبول ملک بخریم؟
چگونه در استانبول ملک بخریم؟  (نکات داخلی، مکان ها، فرآیند خرید)برای بسیاری از افراد محلی در استانبول، خرید ملک از مراحل تحقیق و نهایی شدن ممکن است تا یک هفته طول بکشد. با این حال، اگرچه می‌توان آن را در مدت زمان کوتاهی انجام داد، توصیه می‌کنیم حداقل سه تا شش ماه به خودتان فرصت دهید تا تصمیم درستی برای ملک ایده‌آل بگیرید که بهترین سرمایه‌گذاری شما خواهد بود.

خود را برای خرید ملک در استانبول آماده کنید
استانبول طیف گسترده ای از پروژه های جدید املاک و مستغلات را ارائه می دهد که برای هر بودجه ای بسیار مناسب هستند. علاوه بر پروژه‌های جدید در بسیاری از مناطق و محله‌های محبوب شهر، پروژه‌های تحول شهری نیز فرصت‌های خوبی را برای این بخش فراهم می‌کند. ساختمان های نوسازی شده برای فروش خانه ها و آپارتمان ها را با قیمت های بسیار مقرون به صرفه تضمین می کند.

علاوه بر این، کاهش حدود 40 درصدی ارزش لیر ترکیه در برابر ارزهای اصلی خارجی از یک سال گذشته، فرصت خوبی را برای سرمایه گذاران برای بهره مندی از این وضعیت ایجاد کرده است. و اگر بحران در بخش املاک و مستغلات را به واسطه میلیون‌ها واحد مسکونی، خانه و آپارتمان نوساز به مدت ۲ سال با کاهش قیمت‌ها در انتظار خریداران احتمالی خود قرار دهیم، از این منظر می‌توان دو برابر سود برد. همینطور برای صاحبان ملک دوم که قیمت ها را کاهش دادند و منتظر خریداران خود بودند.

همچنین بسیاری از املاک هستند که در این مدت به فروش نمی رسند و هم شرکت ها و هم افراد محلی درگیر یک زنجیره وام مسکن مالی هستند و این بدان معناست که آنها برای فروش املاک خود عجله زیادی دارند. و بنابراین می توانید یک معامله خوب داشته باشید.

انتخاب مکان مناسب
بستگی به این دارد که چرا می خواهید در استانبول ملک بخرید. برای زندگی یا سرمایه گذاری؟

بهترین مکان برای زندگی در استانبول
اگر واقعاً علاقه‌مند به زندگی شهری هستید، از شب‌های پر جنب و جوش شهر، خیابان‌های پر جنب و جوش، بودن در مرکز شهر، به طور ایده‌آل در فاصله پیاده‌روی تا تمامی امکانات ضروری و در مرکز حمل‌ونقل لذت ببرید، ما مناطق و محله‌های زیر را به شما پیشنهاد می‌کنیم. . اگر در حال کار هستید، باید به محل کارتان نزدیک باشد تا از ترافیک معروف استانبول در امان بمانید.

طرف اروپایی
بی اوغلو، شیشلی، جهانگیر، بشیکتاش ، اورتاکوی ، سارییر، باکرکوی، یشیلکوی، فاتح
سمت آسیایی
Uskudar ،  Kadikoy ، Moda، Acibadem، Bostanci، Atasehir، Suadiye، Maltepe
بهترین مکان ها برای سرمایه گذاری در استانبول
اگر واقعاً علاقه‌مند به زندگی شهری هستید، از شب‌های پر جنب و جوش شهر، خیابان‌های پر جنب و جوش، بودن در مرکز شهر، به طور ایده‌آل در فاصله پیاده‌روی تا تمامی امکانات ضروری و در مرکز حمل‌ونقل لذت ببرید، ما مناطق و محله‌های زیر را به شما پیشنهاد می‌کنیم. . اگر در حال کار هستید، باید به محل کارتان نزدیک باشد تا از ترافیک معروف استانبول در امان بمانید.

طرف اروپایی
بشیکتاش، تقسیم، شیشلی، باکرکوی، باشاکشهیر، بیلیکدوزو، آرناووتکوی (نزدیک فرودگاه IST)، باچلیولر، کوچوکچکمچه
سمت آسیایی
Uskudar، Kadikoy، Sancaktepe، Cekmekoy، Umraniye، Atasehir، Bostanci، Maltepe، Kartal، Pendik

مراحل خرید ملک در استانبول و ترکیه
روند خرید ملک در استانبول و همچنین در کل ترکیه بسیار شبیه به روند خرید ملک در چندین کشور اروپایی است.

پس از امضای قرارداد با مشاور املاک، باید مبلغی را به عنوان سپرده پرداخت کنید.
پرداخت نهایی در رابطه با انتقال اسناد مالکیت (Tapu به ترکی) داده می شود.
مدارک مورد نیاز
پاسپورت و فتوکپی پاسپورت،
شش عکس در سایز پاسپورت
حساب بانکی در یک بانک واقع در ترکیه،
شماره مالیات ترکیه،
اگر ملک را از طریق مشاور املاک خریداری می کنید، یک کارمند دولتی با یک دفتر اسناد رسمی.
هزینه های خرید
پروکسی حدود 100 یورو
مترجم حدود 50 یورو
عکس حدود 10 یورو
هزینه معامله حدود 4 درصد از ارزش ارزیابی شده ملک است
بستن قرارداد
* پس از تصمیم نهایی خود برای خرید ملک، قرارداد خرید منعقد خواهد شد. و در آن زمان باید مبلغی را به صاحب ملک پرداخت کنید.

* مبلغ ودیعه از ملکی به ملک دیگر متفاوت است اما به عنوان یک قاعده کلی تا 10 درصد قیمت ملک می باشد.

* با امضای همه طرفین قرارداد و دریافت سپرده، قرارداد لازم الاجرا می شود.

* به خاطر داشته باشید که اگر بعداً تصمیم به لغو قرارداد خود بگیرید، حق پس گرفتن سپرده را نخواهید داشت. با این حال، اگر مالک ملک از توافق خارج شود، شما سپرده را پس خواهید گرفت، همچنین در چنین رویدادی یک بند جریمه اعمال خواهد شد.

* پس از اتمام مراحل توافق، خریدار و مالک ملک (یا وکالتنامه آن) حضوری برای انتقال سند در اداره رسمی ثبت اسناد و املاک ملاقات خواهند کرد. این فرآیند بیشتر حدود یک ساعت طول می کشد. خریداران خارجی نیز ملزم به همراه داشتن مترجم برای تایید ثبت نام هستند.

* شما باید قبل از امضای سند نهایی، مالیات و هزینه (حدود 4 درصد ارزش ارزیابی شده ملک) را که توسط قانون تعریف شده است، پرداخت کنید. پس از امضای قرارداد همه طرفین، فرآیند خرید کامل می شود.

* امضای قرارداد و گرفتن سند مالکیت به این معنی است که ملک و مالکیت اکنون به شما منتقل شده است و شما در سازمان ثبت اسناد و املاک ثبت می شوید.

* پس از انتقال سند مالکیت، باید باقیمانده قیمت ملکی را که خریداری کرده اید به فروشنده بپردازید.

کمک حرفه ای هنگام خرید ملک
اگر این اولین بار است که ملک در استانبول خریداری می کنید یا می خواهید ملکی را از خارج یا خارج از کشور خریداری کنید، به شما توصیه می کنیم یک مشاور املاک مورد اعتماد پیدا کنید تا به شما کمک کند ملک ایده آل خود را در استانبول پیدا کنید و به زبان خود صحبت کنید.

خدمات املاک یابی و مشاوره ما
ما به عنوان تیمی از افراد داخلی استانبول ، با بهترین و مورد اعتماد مشاوران املاک و مستغلات در استانبول آشنا هستیم.

ما می توانیم به شما کمک کنیم تا بهترین ملک را برای فروش یا اجاره در استانبول با توجه به نیازهای خود پیدا کنید. لطفا به سادگی برای ما بنویسید یا فرم درخواست زیر را پر کنید. و لطفا ذکر کنید؛