مراحل خرید ملک در ترکیه و نکات مربوط به آن

همان‌طور که می‌دانید ترکیه یک کشور نیمه اروپایی است که با ایجاد فرصت‌های مناسب برای سرمایه‌گذاری و زندگی مسیر پیشرفت را برای ایرانیان هموار می‌کند. از این رو طی سال‌های اخیر تعداد زیادی از ایرانی‌ها به منظور سرمایه‌گذاری و خرید ملک در ترکیه اقدامات لازم را به کار گرفتند تا بتوانند به سطح رفاهی بالا، پیشرفت تحصیلی، کاری و... دست یابند و با راه اندازی کسب و کارهای پرسود و زندگی در زیباترین شهرها نهایت لذت را ببرند. اما لازم است که با آگاهی کامل نسبت به خرید ملک در ترکیه یا خرید آپارتمان در استانبول اقدام کنید و به نکات مربوط به آن توجه کافی داشته باشید تا سرمایه‌گذاری کم ریسک و پرسودی داشته باشید. بنابراین ما در این مقاله برخی از این نکات مهم را با شما به اشتراک خواهیم گذاشت.

بیشتر بخوانید: شرایط خرید خانه در آنکارا

قوانین خرید ملک در ترکیه برای اتباع خارجی

اگر شما نیز جزو کسانی هستید که تصمیم جدی برای اخذ اقامت ترکیه را دارید، لازم است با قوانین این کشور در رابطه با خرید ملک در ترکیه و یا خرید آپارتمان در استانبول آشنا شوید. برای خرید خانه در ترکیه حداقلی وجود ندارد، اما روش‌های مختلف خرید خانه با میزان هزینه‌ای که انجام می‌شود روند اخذ اقامت متفاوتی دارند. برای مثال شما می‌توانید ملکی به ارزش حداقل 250 هزار دلار خریداری کنید تا شهروندی ترکیه و پاسپورت این کشور را دریافت کنید. البته ناگفته نماند این مبلغ تا قبل از سال 2018 حداقل 500 هزار دلار بود که هم‌اکنون فرصت منحصر به فردی برای اخذ اقامت ترکیه برای اتباع خارجی ایجاد شده است.

در صورت خرید خانه به این روش شما قادر خواهید بود 3 تا 5 ماه پس از خرید، اقامت دائم ترکیه را برای خود و خانوداه‌تان (همسر و فرزندان زیر 18 سال) دریافت کنید. در سایر روش‌های خرید خانه (با مبالغ کمتر)، ابتدا مجوز اقامت یکساله به شما داده می‌شود که تا 5 سال قابل تمدید است و پس از این زمان قابل تغییر به اقامت دائم خواهد بود.

به علاوه شما باید با سایر قوانین اقامتی و مالیاتی نیز آشنا شوید که پیشنهاد می‌کنیم حتما از یک مشاور املاک حرفه‌ای در ترکیه بخواهید تمامی قوانین و شرایط خرید خانه را برایتان توضیح دهد. توجه داشته باشید که افراد ایرانی نمی‌توانند در شهرهایی از ترکیه نظیر شهر وان که با کشور ایران هم‌مرز خاکی است، ملکی خریداری کنند و در صورتی که این معامله انجام شده باشد به خودی خود فسخ خواهد شد. 

مراحل خرید خانه

قبل از هر اقدامی ابتدا باید مشخص کنید که در کدام شهر ترکیه قصد سرمایه‌گذاری و یا خرید خانه دارید. بدیهی است که در شهرهای بزرگ‌تر نظیر استانبول ضمن برخورداری از فرصت‌های شغلی و رفاهی مناسب، خانه‌ها نیز نسبت به شهرهای کوچک‌تر قیمت‌های بالاتری دارند. به طور کلی اکثر آپارتمان‌های ترکیه از طراحی ساده و زیبایی برخوردار هستند و آنچه حائز اهمیت است امکانات ساختمان می‌باشد که باید مورد بررسی قرار گیرد. شما می‌توانید از طریق یک مشاور املاک معتبر اطلاعات گزینه‌های مورد علاقه خود را کسب کنید و در اسرع وقت از آن‌ها بازدید به عمل آورید. پس از آن‌که ملک مورد نظر خود را انتخاب کردید، قراردادی بین شما و فروشنده امضا خواهد شد که بر اساس این قرارداد مبلغی را باید به عنوان پیش پرداخت به فروشنده پرداخت کنید. سپس موسسه املاکی درخواست خرید شما را به منظور طی مراحل قانونی در اداره ثبت و اسناد کشور ترکیه ثبت می‌کند که در پی این عمل از طرف این اداره پیامی حاوی ثبت سند، تاریخ امضا و اطلاعات ملک برای شما و فروشنده ارسال خواهد شد و شما باید در تاریخ اعلام شده برای انتقال سند مالکیت ملک در مرکز ثبت سند حضور پیدا کنید و اسناد مربوطه را امضا کنید.

بیشتر بخوانید: معرفی ترکیه

مدارک مورد نیاز برای خرید ملک در ترکیه

گذرنامه‌ی ترجمه شده‌ی خریدار
یک قطعه عکس از فروشنده و دو قطعه عکس از خریدار
ارائه شماره مالیاتی که باید از اداره مالیات ترکیه دریافت کنید.
پرداخت مبلغ پیش پرداخت تا سقف 6000 هزار دلار
افتتاح حساب در یکی از بانک‌های ترکیه (مدارک مورد نیاز برای افتتاح حساب: شماره مالیاتی و گذرنامه)
گزارش ارزش‌گذاری (ارزش مالی) ملک که توسط شهرداری تایید می‌شود.
ارائه سند مقاومت ساختمان در برابر زلزله (بیمه‌نامه‌ی ساختمان)
ارائه سند حق مالکیت یا تاپو (Tapu) به اداره‌ی اسناد که به هنگام ارائه حضور فروشنده و حضور خریدار یا نماینده قانونی او الزامی است.
در صورتی که خرید ملک به صورت وکالتی انجام شود، لازم است مدارک شناسایی وکیل و اصل و ترجمه وکالت نامه ارائه شود.